河北秦皇岛：金洋石河湾美苑购房业主遭遇开发商欺诈？

本站讯 在河北省秦皇岛市山海关区政府旁边，金洋石河湾美苑(以下简称石河湾)曾经是很多购房者心中的期待和想往：小区绿化高达55%以上，实现人车分流，一层还有地上花园......于是，人们纷纷掏钱购买，其中由于一层楼还被宣传有地上花园，很多人宁肯花高价抢购，其房价竟比均价每平米高出1300元。然而，当二期工程完工马上就要交房之时，业主们突然发现，开发商承诺的美好愿景竟然全变了，现实中的石河湾二期远远不是当初开发商宣传的那样美好。他们感到被开发商的宣传给欺骗了，纷纷找开发商理论，有的还坚决要求退房。好端端的一个高档小区，被折腾得好不热闹。

据了解，石河湾美苑是由秦皇岛市容大房地产开发有限公司(以下简称容大地产)开发建设，容大地产又隶属于秦皇岛金洋建设集团有限公司(以下简称金洋集团)。

业主们向媒体介绍：石河湾美苑为石河湾二期，此前由容大地产建造的石河湾一期属于当地第一批人车分流小区，小区绿化率高达55%，打造出了当地最高品质的园林化小区，在当地老百姓中树立了良好口碑。于是，在预售石河湾二期时，售楼处就不定期的组织客户对一期的园林及绿化进行参观，并且承诺二期项目园林设计方面会在一期基础上有进一步提升，绿化率比一期的55%还要高。该小区于2019年11月3日开盘，开盘均价在10500左右，而当时周边的其他楼盘均价在8000左右。石河湾美苑小区以大面积改善型户型为主，主要卖点为人车分流，开盘演艺活动中也明确宣传了小区所有车辆均进入地下，由地下统一管理，保证小区内老人和孩子安全。地面没有车位，除了住宅楼剩余全部都是绿化。

业主们在向媒体提供相关证据的同时还说：人车分流绿化多这一主要卖点满足了大部分改善型客户的需求，这也是该小区业主在当地均价基础上每平米多花两到三千元购买该小区的主要原因，基于对金洋集团的信任，广大业主放心的购买了自己心目中的高品质小区。合同约定交房时间为2021年12月31日。但是，临近交房时，一部分业主进入小区参观时，突然发现地面上多出了好多个停车位，小区内除了停车位并没有多少绿化空间，与当时购房时比石河湾55%绿化率还要高的承诺相去甚远。大家心存疑惑，11月27日，小区业主自发成立了业主群，并有二三十户业主到售楼处进行询问。但是开发商只留了几个销售员在售楼处，并没有任何人出面对此进行解答，业主打电话给售楼处的销售经理，销售经理也不直面回答问题，并推脱不见。11月28日，有业主发现售楼处新增加了一个小区规划审批图的展示板，该审批图上显示小区地面竟有97个停车位!当天下午，业主代表就到政府进行信访，11月29日当地住建局回复：石河湾美苑小区绿化率达到国家规定的35%绿化，规划审批有97个地上停车位，所有车位合理合规，可售可租。至此，所有业主觉得自己被开发商欺骗了，被开发商的蓄意虚假宣传所坑害，花了高价钱却买了低品质的小区。

与此同时，花高价在小区内买一楼的业主们，由于不放心也去自然资源局查询了小区的规划图，自然资源局则明确回复：该小区并未审批地上花园，就是说这个小区的所谓地上花园根本就没有规划，需要物业同意后由业主自己建造!换句话说，需要业主们自己建造的所谓地上花园，就是违章建筑，有关部门说拆就拆!

他们说：在正常情况下，商品房定价规律是不带花园的一楼和五楼(为该小区顶层)为整栋楼里最便宜价位，但是，他们购买石河湾一楼竟比二三楼每平米多花了1300元左右。他们愿意花高价，就是为了买一个带花园的一楼，而当时销售人员也明确说明了花园的面积为所购户型的开间尺寸，往外延伸3米。到了交房时，这一切都变了。至此，业主们发现开发商至少存在两处蓄意虚假宣传：一是当时审批规划上的97个停车位，在销售时蓄意隐瞒，开盘时所有的演艺活动宣传及销售口头介绍，都虚假宣传了地面上没有车位，是人车分流的小区，欺骗并诱导客户花高价格购买该小区;第二大虚假宣传为，承诺的一楼业主的地上花园在规划审批图上并没有，在当地同期楼盘均价8000左右的情况下，欺骗并诱导业主花了高达每平米11000元至12000元左右的价格购买了并没有花园的一楼。而且，小区可视范围内绿化过少，业主们推断，石河湾美苑仅仅35%的绿化中应该还包含了开发商虚假承诺给一楼业主的花园。

业主们气愤的说，当今社会，百姓们买一套房动则一二百万，需要花费半生甚至一生的积蓄，石河湾的开发商却蓄意做虚假宣传，大肆收敛不义之财，视老百姓的利益为儿戏。直至今日，开发商还执迷不悟，竟妄想在当地政府的保护下蒙混过关，继续欺骗业主们，他们的良心何在?为了捍卫自身合法权益，为了维护社会的公平正义，我们誓死要将维权进行到底!

对于业主们的观点，本文只是如实引述，其观点并不代表媒体和记者的观点。我们希望当地政府能够认真调查并公正公平的妥善处理此事，以维护社会的和谐稳定。对于此事，媒体将继续关注。(记者光瑞 劲松)

编辑：李辉